Pierwszym etapem w procedurze uzyskania pozwolenia jest wystąpienie do Urzędu Gminy o zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania. W przypadku braku planu, wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uzyskanie wymienionych dokumentów może trwać od 1 miesiąca nawet do pół roku.

Następnym krokiem jest wykonanie projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami Prawa Budowlanego tj.:

1. warunki techniczne przyłączenia do sieci:
- energetycznej
- wodociągowej i kanalizacyjnej
- gazowej

2. uzgodnienia (w zależności od położenia miejsca inwestycji) w zakresie dróg:
- gminnych
- powiatowych
- wojewódzkich
- krajowych

3. uzgodnienia w zakresie P. Poż, BHP, Sanepidu, jeżeli jest to wymagane przepisami szczegółowymi (dotyczy najczęściej zakładów pracy).

4. wyłączenia z produkcji rolnej

Do projektu należy załączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościami na cele budowlane. Dodatkowo w in-westycjach budownictwa rolniczego może być wymagana decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych. Jeżeli zamierzona inwestycja budowlana powiększy stan inwentarza do 40 DJP w terenie zwartej zabudowy (na terenie wsi), a 60 DJP na wybudowaniach wówczas wymagana jest owa decyzja, którą równolegle z decyzją o warunkach zabudowy wydaje Urząd Gminy. W większości przypadków uzyskanie w/w decyzji (decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych) wymaga sporządzenia raportu o odddziaływaniu na środowisko.

Przy pierwszej wizycie w wybranym biurze projektowym pamiętajmy o zabraniu niezbędnych dokumentów tj.: zaświadczenie o zgodności planowanej inwestycji z planem miejscowym lub decyzję o warunkach zabudowy, mapę do celów projektowych w skali 1:500 (oryginał), akt notarialny działki budowlanej. Czas trwania prac projektowych uzależniony jest od stopnia skomplikowania planowanej inwestycji i mocy przerobowej wybranego biura projektowego.

Skompletowaną dokumentację projektową, wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę składamy w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego. Na rozpatrzenie wniosku Starostwo ma czas 60 dni. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i upłynięciu czasu uprawomocnienia się uzyskanej decyzji (14 dni od wpływu potwierdzenia odbioru - druk pocztowy, potwierdzający otrzymanie decyzji przez strony objęte postępowaniem) zakładamy Dziennik Budowy opieczętowany przez Wydział Budownictwa Starostwa Powiatowego. Po upływie 7 dni od zawiadomienia o rozpoczęciu robót w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego możemy rozpocząć w pełni zgodnie z Prawem Budowlanym zamierzoną inwestycję budowlaną.

Jak widzimy, procedura uzyskania pozwolenia na budowę nie jest prosta a przede wszystkim czasochłonna, warto więc rozpocząć starania o pozwolenie na budowę odpowiednio wcześniej przed zakładanym przez nas terminem robót budowlanych i prowadzić inwestycję zgodnie z obowiązującym Prawem Budowlanym, co pozwala uniknąć niepotrzebnych konsekwencji prawnych i kar finansowych nakładanych przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

M. K.